전세보증보험 연장 신청 방법 (+버팀목 전세자금 연장)
버팀목 전세자금 대출 연장 신청 후, 이어서 꼭 해야 하고 알아야 할 게 있습니다. 그건 바로 “전세보증보험 연장 신청 방법” 입니다. 겉핥기 없이 핵심만 콕콕 짚은 전세보증보험 연장 작업 내용 적어드릴 테니 필요하신 분들은 참고하시기를 바랍니다.
버팀목 전세자금 대출 연장 신청 결과
인터넷에 찾아봐도 정확한 정보를 얻는 게 쉽지 않아서 꽤 고생했지만, 결국 해내고야 말았습니다.
버팀목 전세자금 대출 연장 신청은 신청일로부터 10일 정도 걸린 후 최종 연장 승인이 떨어졌습니다.
관련 후기를 보고 싶으면 아랫글을 확인해 주세요.
‘전세보증보험’ 이 뭔가요? (정의)
전세보증보험은 전세 계약이 끝났을 때, 임차인(전세자)이 임대인(집주인)에게 전세보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비한 대책입니다.
적지 않은 돈이 전세금으로 들어가기 때문에, 전세계약 만료 후 임대인과 임차인 사이에 문제가 생겨 전세보증금의 반환이 늦어지거나 이뤄지지 않는 경우 큰 문제가 될 수 있는데요.
이럴 경우, 만약 임차인이 전세보증보험에 가입돼 있다면, 계약 만기일에 보증회사가 전세자금을 가입자(임차인)에게 지급하고, 보증 보험사가 임대인(집 주인)에게 전세보증금을 받아내게 됩니다.
- 전세보증보험 = 임차인(전세자)의 전세보증금 반환 안전장치
보증보험 연장 신청 전 준비물
전세보증보험 연장은 전세보증보험 가입 시 정해지는 보증기간 만료일 전에 신청해야 합니다. (보증기간은 전세보증금 반환 보증서에 기록돼 있습니다.)
필자는 살던 집의 전세 기간을 연장하며 전세보증보험을 연장하는 경우로 계약서를 새로 작성하지 않았고, 같은 전세금으로 2년 연장했습니다.
- 신청 조건 : 살던 집에서 전세 기간 연장, 신규 계약서 작성하지 않음, 전세보증금 변동 없음
- 전세보증보험 연장 신청 준비물
- 전세 계약서 사본 (갱신하지 않았으면 기존 계약서 그대로 사용)
- 주민등록등본 1부, 신분증
- 가족관계증명서 1부
- 보증금 증액 시 → 입금 증명서류 (계좌이체 내역서, 무통장 입금증), 새로운 임대차 계약서
가족관계증명서는 아직 서비스가 안 되고 있지만, 주민등록등본 같은 서류는 모두 모바일로 1분이면 발급 신청 및 저장, 직접 송신도 가능합니다. 아래는 다른 민원서류 요청 건이지만, 사용 방법은 같으니 참고하시라고 남겨봅니다.
전세보증보험 연장 신청 방법
버팀목 전세자금 대출 연장 신청은 국민은행 앱으로 그냥 끝냈지만, 전세보증보험 연장 신청은 꼭 처음 신청한 은행을 방문해야 합니다. 즉, 온라인 신청 방법 없다고 봐야 함.)
윗 단락에서 안내해 드린 주민등록등본, 가족관계증명서, 전세 계약서를 지참하여 처음 대출 신청하며 전세보증보험도 같이 처리했던 은행에 방문합니다. (HUG 영업 지사 가입자는 지사 방문)
※ 전세보증보험 연장 신청 방법
① 준비물 지참해, 신청한 은행이나 HUG 영업 지사 직접 방문
② 기관에 준비된 신청서 작성 및 제출
③ 보증료를 납부합니다. (연장할 때 기존에 냈던 비용과 별개로 보증료 추가 납부 해야 함)
전세보증보험 연장 시 보증료는 아래와 같은 계산 방식으로 산출되며, 사회 배려 계층 할인 등 할인 대상에 해당하는 경우 할인받을 수 있습니다. [출처 – HUG 주택도시보증공사, 전세보증금반환보증 내용 참고]
- 보증료 = 보증 금액 x (0.115% ~ 0.154%) x 전세 계약기간 ÷ 365
자주 묻는 질문 (FAQ)
(질문) 기존 전세 계약 체결 전보다 지금 공시가격이 올랐습니다. 전세보증보험 연장 가능한가요?
(답변) 공시가격 변동의 경우, 공시가격의 126% 까지만 보증보험 가입이 됩니다. 집 가격 변동이 생기면 집 주인과 협의가 필요합니다.
예를 들어서, 전세보증금 2.5억인데, 보증보험 가입 상한이 2.48억인 경우, 집 주인에게 설명하고, 새로운 계약서를 2.48억으로 작성 후, 차액 200만 원은 별도 처리하고, 보증보험에 가입하면 됩니다.
(질문) 전세보증보험 연장 신청 후 처리 완료까지 얼마나 걸리나요?
(답변) 평일 기준 이틀이 걸렸습니다. 주말이 끼면 4~5일까지도 늘어날 수 있을 것 같습니다.
(질문) 묵시적 전세 계약 연장인데 전세 보증보험 연장도 해야 하나요?
(답변) 묵시적 계약 갱신의 경우에도 전세보증보험 연장은 필수입니다. 전세계약과 전세보증보험이 별개이기 때문입니다.
(질문) 전세보증보험 연장 1년만 가능한가요? (기존에는 2년 했었는데)
(답변) 연장 신청 시 1년 단위로 전세보증보험 연장이 가능합니다.
정리 요약하면
전세보증보험 연장 신청, 버팀목 전세자금 대출 신청과 별개로 해야 하며, 보험 연장 시에는 과거에 납입했던 금액 외에 보증료 추가 납입이 필요합니다.
약자인 세입자가 상대적 강자 위치의 임대인(집주인)으로부터 고액의 전세 보증금을 지킬 수 있는 유일한 방법, 그게 바로 전세보증보험 가입이며, 반드시 연장 신청 작업이 필요한 이유입니다.
보증료 아까워하지 마시고 꼭 가입하는 것을 추천해 드리며, 연장 시기를 놓치지 않고 필히 챙겨주시기를 바랍니다.